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04-02-2016

- Los precios de las casas (pisos y unifamiliares) en venta (protegidas y libres) oscilan entre los 104.300 y los 180.000 euros

- Los cooperativas han marcado el camino a las compañías de promoción directa, que ya han empezado a impulsar sus proyectos

- GRÁFICO: Promociones acabadas y avanzadas en comercialización

El Cañaveral se convirtió el pasado 19 de enero -y tras 20 años de espera- en un nuevo barrio de Madrid después de que el Ayuntamiento lo reconociera oficialmente con la firma del acta de recepción de obras de una de sus fases. Este ámbito, al sureste de la ciudad (distrito de Vicálvaro), acogerá 14.000 casas y se alza como uno de los iconos de la recuperación inmobiliaria por ser el mayor desarrollo que abre sus puertas tras el pinchazo de la burbuja. Además, encarna la gran reserva de suelo finalista y representa un epicentro de pisos a precios asequibles.

La primera parte recepcionada del barrio contiene un total de 538 hectáreas -100 para áreas verdes aún por madurar- con cuatro grandes manzanas residenciales para más de 1.500 pisos, donde hay varias promociones finalizadas (casi 800 viviendas). De este modo, se prevé que las primeras entregas no se demoren más allá del mes de marzo. Con la recepción de obras, el área ha pasado de depender de la Junta de Compensación al Consistorio, dándose vía libre a la petición deLicencias de Primera Ocupación (LPO) por las promotoras -la mayoría, gestoras de cooperativas-.

Precisamente, la promoción cooperativa ha ayudado a que El Cañaveral sea hoy un foco de pisos nuevos con, posiblemente, unos de los precios más bajos de la capital. A este tipo de promoción, que conlleva menores costes, hay que sumar que un 53% de las viviendas en el ámbito tendrán algún tipo de protección. Como pasara en Valdebebas o en Arroyo del Fresno, otros barrios que han capeado bien la crisis, en El Cañaveral los proyectos iniciales han sido sobre suelos protegidos y es ahora cuando ha empezado a incorporarse la promoción libre directa.

"Después de todos los años de crisis, con los diferentes sectores de la ciudad casi paralizados, El Cañaveral constituye el único ámbito con suelo y vivienda realmente asequible", asegura el consultor inmobiliario y socio de Certus Capital, José Luis Ruiz Bartolomé. En su opinión, la recepción de las obras no puede haberse producido en un momento más propicio. "Se crea empleo, la financiación empieza a funcionar y (con este barrio) se pone a disposición del comprador pisos con las últimas calidades dentro de Madrid a unos precios realmente abordables para una pareja joven", señala.